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收房注意事項(xiàng)
現(xiàn)如今房?jī)r(jià)越來越貴，很多人辛苦半輩子辛辛苦苦賺下來的錢買了一套房，有時(shí)候在房交房時(shí)我們一不注意就會(huì)很吃虧
，那么我們?cè)谑諛菚r(shí)要注意哪些事項(xiàng)呢?下面小編就介紹給大家
，學(xué)習(xí)交流。
摘要

1

、 留意一收房留意房款商定

　　假如客戶與開發(fā)商在合同中商定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋

，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房
。


　　2

、留意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)


　　根據(jù)現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司

，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議
。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約
，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出商定
。因此，假如在收房時(shí)泛起物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的題目
，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利
。


　　3、 留意三物業(yè)費(fèi)可以按月交


　　在辦入停止續(xù)時(shí)

，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)治理費(fèi)
。根占有關(guān)劃定，物業(yè)治理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月
、按季或按年度計(jì)收
，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)治理用度。


　　4

、 留意四繳納契稅簽協(xié)議


　　根據(jù)劃定

，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入停止續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅
、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)用度
，否則不予辦理入停止續(xù)。

　　開發(fā)商之所以這樣要求

，是由于對(duì)于按揭買房的業(yè)主
，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任
。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅
、交易手續(xù)費(fèi)等用度，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些用度
，是怕開發(fā)商挪用
。

　　對(duì)此題目，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商

，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》
，商定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

　5

、留意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)


　　目前

，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)
，繳納相關(guān)用度之后
，才答應(yīng)業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不公道的程序
，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)
，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)題目書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收
，以避免以后的糾紛。

　　6

、留意六建議業(yè)主集體收樓

　　鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏

，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以禮聘律師指導(dǎo)協(xié)助
，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制
，更好、更有效地維權(quán)
，還可引起開發(fā)商的正視
，促使開發(fā)商就收房過程中的題目做商定。


　　7

、留意七遇配套題目先收房


　　針對(duì)不同的房屋題目

，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量題目要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰
、裂痕等題目
，開發(fā)商要修補(bǔ)。假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比配套舉措措施
、空氣質(zhì)量分歧格等
，購(gòu)房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任
。

8

、 留意八投資買房盡快收房


　　有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會(huì)造成其收房錢的損失。假如開發(fā)商交付的屋子存在質(zhì)量題目

，建議購(gòu)房人做比較
，假如房錢的損失較大，建議先接收房
，等把屋子按照既定的計(jì)劃出租后
，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。


　　國(guó)家商品房交房尺度


　　1)完成工程設(shè)計(jì)和合同中劃定的各項(xiàng)工作內(nèi)容

，達(dá)到國(guó)家劃定的竣工前提;

　　(2)工程質(zhì)量符合國(guó)家安全劃定的尺度

，如符合房屋土建工程驗(yàn)收尺度、安裝工程驗(yàn)收尺度等;

　　(3)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同商定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部分審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;

　　(4)有建筑材料

、設(shè)備
、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢修講演;

　　(5)有勘察、設(shè)計(jì)

、施工
、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;

　　(6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

　　(7)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。


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