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驗房攻略
驗房十三大注意事項
摘要


為什么要驗房?

檢查驗收自己購置的房屋是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利，業(yè)主有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品

。一般的商品國家都要求三包(修理
、更換、退貨)
，我們買的商品房最起碼也有兩包(修理、退貨)
。

專業(yè)的驗房工具

謝宜勛介紹

，根據(jù)武漢驗房網(wǎng)幾年來的驗房實踐經(jīng)驗總結(jié)來看，房子的各種問題是客觀存在的
，問題種類多
，或大或小，或多或少
，基本上每套房子都有這樣或那樣質(zhì)量問題
。如果能在交房前發(fā)現(xiàn)問題，能很大程度上避免日后的糾紛和維權(quán)難
。

本次驗的是毛坯房

，下面將為大家詳細(xì)介紹檢驗毛坯房的一些注意事項。謝宜勛介紹
，在網(wǎng)絡(luò)上經(jīng)?div id="jfovm50" class="index-wrap">？吹揭恍膀灧棵丶保@些秘籍有一定的指導(dǎo)作用
，但大部分不是很全面
，不系統(tǒng)，其中一些查驗項目也與武漢的毛坯房現(xiàn)狀有一定的差距
。對此
，武漢驗房網(wǎng)結(jié)合武漢房地產(chǎn)的實際情況，總結(jié)了一套屬于自己的毛坯房驗房寶典
。

毛坯房檢驗項目

一

、入戶門：

關(guān)鍵詞：表面、拉手

、牢固
、鎖具、垂直度
、密封性
、貓眼、門框灌漿
、國家標(biāo)準(zhǔn)

檢查門的情況

(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致

；約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到防盜門國家標(biāo)準(zhǔn);

(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷

、銹蝕等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象;

(3)檢查門扇安裝是否垂直;

(4)檢查門框是否灌漿飽滿

，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)

(5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響;關(guān)閉是否嚴(yán)密;

(6)檢查鎖具

、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;

(7)檢查貓眼

、門鈴等配件安裝是否齊全
，外觀使用功能是否正常;

(8)檢查門開啟時，執(zhí)手是否撞墻

。是否有“門打架”的現(xiàn)象;

二

、強(qiáng)弱電：

關(guān)鍵詞：等電位、插座相位

、開關(guān)回路
、漏電保護(hù)、電表規(guī)格
、弱電進(jìn)戶

檢查強(qiáng)

、弱電箱

(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求

，記錄電表起始度數(shù);

(2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位

，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直;

(3)檢查照明是否通電，插座是否通電

，接線是否正確
。

(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全

，安裝是否垂直，高度是否合理
，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全;

(5)檢查室內(nèi)有無通電;

(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整

，安裝是否垂直，配件是否齊全
，合同約定的弱電線路是否到戶;

(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致;

第三

、給排水：

關(guān)鍵詞：煙道、煤氣表

、水表
、水壓測試、管道滲漏
、管道坡向
、地漏、阻火圈

檢查廚衛(wèi)

、陽臺排水管

(1)檢查水表是否安裝到位

，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);

(2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)

(3)測試所有地漏是否通暢

；

(4)檢查廚房

、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整
，有無破損;

(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全

，有無滲漏;(同層排水可不檢查
，無法試水則無法檢查);

(6)檢查給水點的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求;

(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置;

四

、陽臺欄桿：

關(guān)鍵詞：高度

、豎桿間距、護(hù)欄玻璃

對陽臺的各種檢查

(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規(guī)范要求;

(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求;

(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;

(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施;

(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患;

(6)檢查陽臺護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求;

五

、安全玻璃

關(guān)鍵詞：窗臺高度

、外窗滲漏、門窗開啟
、玻璃完整
、密封性、五金件
、滴水線
、密封條、安全玻璃

檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃;

六

、廚房

(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;

(2)檢查燃?xì)夤艿?div id="4qifd00" class="flower right">

，燃?xì)獗硎欠竦綉簦惭b到位;

(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

(4)檢查通風(fēng)開口面積是否滿足設(shè)計規(guī)范要求;

(5)檢查煙道孔

、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;

(6)檢查天棚質(zhì)量;

(7)檢查樓地面質(zhì)量;

七

、衛(wèi)生間

(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；

(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求

；

(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈

；

(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置

，開孔
、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋；

(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時做好閉水

，驗房時樓上樓下的門均應(yīng)打開)

(6)檢查天棚質(zhì)量

；

八、墻面

關(guān)鍵詞：空鼓

、裂縫
、脫層、爆灰
、陰陽角
、外墻裂紋

檢查墻面是否有空鼓

(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度;

檢查墻角是否有陰陽角

(2)平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目)

；

(3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施

；

檢查窗戶、陽臺

、衛(wèi)生間
、廚房水漬

(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)

九

、天棚

關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫

、脫層
、爆灰、陰陽角
、外墻裂紋

檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目);平整度;銹點;

十

、樓地面

關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫

、起砂
、坡度、平整度

(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋

、起砂現(xiàn)象;

(2)檢查平整度

，水平度;

十一、門窗

關(guān)鍵詞：窗臺高度

、外窗滲漏
、門窗開啟、玻璃完整
、密封性
、五金件、滴水線
、密封膠
、安全玻璃

(1)檢查窗臺高度(護(hù)欄安裝);

(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);

(2)門窗啟閉、玻璃完整

、密封性、五金件
、滴水線
、密封膠、密封條;

十二

、幾何尺寸

關(guān)鍵詞：凈高

、開間、大小頭
、高低梁

(1)檢查有無房間不方正

檢查凈高查

(2)檢查凈高差(每個房間測量4～5個點)極差是否在允許范圍;

(3)檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況;

十三

、空調(diào)孔

檢查空調(diào)孔、空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理

，可能會出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況
。

備注，如果是裝修房

，查驗項目（裝修房結(jié)合實際裝修程度檢查）

1

、房間成品門
，2、吊頂工程
，3
、墻面、頂面乳膠漆工程（裱糊工程）
，4
、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5
、墻地磚鋪貼（部分為石材
，）6、木地板安裝
，7
、廚房設(shè)備安裝，8
、衛(wèi)浴設(shè)備安裝
，9、電氣配置
。

驗房注意事項：

1

、驗明竣工備案證真?zhèn)卧衮灧?

2、最好大雨后驗房檢查滲漏水

；

3

、入戶門關(guān)系安全要重查強(qiáng)度；

4

、墻面地面空鼓
、開裂最常見；

5

、門窗關(guān)閉要嚴(yán)密
，使用要方便；

6

、上下衛(wèi)生間是否滲漏最關(guān)鍵
；

7、路通

、水通
、電通、燃?xì)馔ǎ?/p>

8

、管道要完好排水通暢無堵塞
；

9、陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固

；

10

、空調(diào)機(jī)位孔每個房間不能少。


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